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争议解决律师解答如何降低工程拖欠款
- 2019-06-06 -

  在这个“僧多粥少”的建筑市场上,施工企业为了生存和发展,不计风险地争夺承包权已经是一个不争的事实,同样不可否认的是,施工企业也会付出了沉重的代价,最突出的就是:严重的工程款拖欠导致不少企业发生财务危机,甚至频临倒闭,下面合肥争议解决律师为我们解答如何降低工程拖欠款。

  跳出三个误解,全面防范风险

  首先,无论如何,这个项目都掌握在我手中,我不担心你会逃避债务。如今许多项目都由业主抵押。建筑企业赢得诉讼而不能执行这一事实告诉我们,这种对计划经济的思考是极其危险的。

  第二是以“政府背景”放松项目资金欠款,并认为政府作为后台和支付只是时间问题。由于当前复杂的投资关系,政府承担直接的经济责任并不罕见,甚至建筑企业由于业主故意重组破产陷阱而无法收取债务。

  第三,政府在认为自己是国有企业并陷入最终困境后,总会拯救他们。现实情况是,建筑业已经是一个开放的竞争行业。即使国有企业面临破产,期待政府或银行拯救它们的时代也将永远消失。

  可以看出,建筑企业必须相互了解并防止其业务活动中存在风险。应提供专业人员了解投资者,注册资本,土地征收方式,土地价格支付进度和来源,以及施工期间的融资渠道和开发商的银行贷款等条件,然后制作全面分析他们的绩效支付能力并做出实际判断。特别是在合同或补充合同中,我们应该对需要提前建立资本的条件更加谨慎和谨慎,包括延长支付周期和其他变相的预付资金。

  用法律手段防范风险扩张

  控制拖欠风险的关键是控制项目的施工过程。在拖欠的早期阶段,除了口头提醒外,我们应该善于使用国际公认的提醒方法(并记录提醒)。如果欠款不成功或增加欠款,应及时分析在建项目,并采取相应的自我保护措施。首先,应放慢施工进度,如果后续资金明显没有实施,应坚决制止施工。如果业主在资金暂时出现困难时要求预付资金,建设方应当通过协商为拖欠资金提供第三方信用担保。如果无法提供,施工方应选择提供物理抵消(质押)的方法。同时,建筑企业应努力与建筑商达成书面协议,以补偿拖欠资金的利息;对于那些长期拖欠而未能完成相关抵押担保程序的人,他们应该跟进建设者的趋势;对于拖欠大额的房地产开发项目,还应抓住机会实施诉讼保全,防止他们在不知情的情况下向第三方抵押建设项目。

  根据国际惯例深化中间结算

  建筑产品的结算周期很长,造价的争议常导致拖欠款债权不落实,使施工企业诉讼无据。因此,,按照估计惯例,加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要。它有两个方面的意义,一方面,按照合同约定,及时结清每一个阶段的工程款。实际上,单纯的合同的尾款数额在整个工程价款中的比例一般不会很高,及时结清每一个阶段的工程款就可以大大降低竣工结算的压力;另一个方面,如果进度款不能中间结清,那么施工单位至少要将欠付的工程进度款的数额与业主确定下来,这对减少竣工结算的麻烦是有利的,对发生合同纠纷后施工企业寻求法律支持也是非常有利的。

  此外,还有一点要说明的是,强调工程进度款的中间结算,并不意味着可以放松竣工结算。实际上竣工工程的拖欠款其风险性是很大的,必须在竣工后及时办理竣工结算。作为施工企业,首先要收集并整理好原始凭据,抓紧建设方实物供料的结算和已付工程款的核对,为竣工结帐创造条件;竣工拖欠一旦发生,清理催讨要落实责任制,并辅以对责任人考核的奖罚激励措施;对久拖不决、风险较大拖欠款则应不失时机地付诸法律,按合同法第286条的规定,申请法院对拖欠工程实施折价、拍买,以获优先受偿。


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