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合肥征地拆迁律师解答拆迁需要知道的常识
- 2019-05-09 -

现如今,随着高楼大厦的各种构建,很多老的房屋都在面临着拆迁,那么拆迁方最害怕的就是遇到一个知法懂法能够辨别是非的被拆迁人,下面合肥征地拆迁律师为我们解答征地拆迁的几个注意要点,希望可以帮助被拆迁人守住自己的拆迁补偿,从而衡量自己的补偿是否合理!

合肥征地拆迁律师

1.如何计算面积

建筑面积,也称建筑展开面积,是指建筑物各层水平面积的总和。

套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积。

净使用面积,也叫地毯面积,也就是墙体以内的所有面积。

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

套内建筑面积 = 净使用面积 + 套内墙体面积

2.参考周边类似市场价。

根据我国相关法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果你的拆迁补偿过低,例如周围房价7000/8000元每平米,而拆迁方却仅仅补偿800/1000元每平米,请注意这种情况就严重不符合规定。

3.先补偿后拆迁。

采用“补偿后拆迁”的方式可以最大程度上保护被拆迁人的利益,避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至“拆了旧房没新房”的局面。但很多地方都是“先上车后补票”即“先拆迁后签字补偿”,例如偷拆、误拆、强拆等等,遇到这种违法拆迁的朋友们请及时与我联系,不要延误了自己最佳维权时机和证据的保存。

4.不能降低现有的生活水平。

我国明确规定,确保征地拆迁后原有的生活水平不降低,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜,保障长远生计。关于这条规定,我听到很多被征收人说:“现在并没有成为 拆二代 越拆越富”。这一定是你在被征地拆迁时出现了问题。对于拆迁补偿以及征地补偿,国家并没有给予明确的规定,有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此,我们还是可以通过一些原则和法规判断出自己拿到的补偿是否合理,但在征地拆迁的环节中,确实有一个重要的因素也可以决定拆迁补偿的高低——评估!

5.评估机构存在的合法性问题。

在实际征地拆迁过程中,经常听到被征收人争议最大的就是——房屋拆迁征收部门未经被拆迁人协商直接确定评估机构。这种情形是明显不合法的,所以我要提示大家在进行评估之前,一定要了解关于评估机构的合法性问题:是否是依法设立的,对要评估的事项是否有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。如果对评估结果不满意,那么请大家一定谨记这个并不是终局,我们还可以申请复核。

通过以上的法律知识希望可以帮助被拆迁人守住自己的拆迁补偿,了解补偿规则,得到公平的补偿。


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